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万达3.375亿斩获P05地块 彰泰6.021亿摘得P06地块
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2014-03-13 23:23:52 发表
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2014年2月27日上午，P04、P05及P06地块三地块在桂林市高新区创意大厦2楼2号会议室如期进行。其中P04地块经过255次来回竞价，最终由桂林市天兴房地产开发有限公司和桂林漓东科技投资有限公司，以4210万元联合竞得。而备受业界关注的P05和P06地块则分别被万达商业地产有限公司和桂林彰泰实业集团有限公司以3.375亿元、6.021亿元的竞价成功收入囊中。
P04地块位于桂林市桂磨路以南、铁山一路以西、铁山工业园内，属于工业用地，面积38111.5平方米，起始价为1580万元，加价幅度为10万的整数倍，经过255次激烈竞价，P04地块最终以4210万元的成交价被桂林市天兴房地产开发有限公司和桂林漓东科技投资有限公司联合竞得，高于起始价2630万元，溢价率达166.46%。
而P05、P06地块均位于桂林市环城南一路以北，实际为原集琦药业所在地。其中 P05地块为批发零售用地（兼容住宅用地40%），批发零售用地40年、住宅70年；宗地面积73041.1平方米，合109.56亩，起始价为3.375亿元人民币。该地块要求竞得人须自主持有商业及配套设施建筑面积不少于14万平方米，自持商业及配套设施自主持有时间不得低于20年。除此之外，还须在国内持有一个已开业的建筑面积不少于15万平方米的购物中心，且开发的项目不少于2个曾获得住建部审定的绿色建筑评价标识。如此“严苛”的要求，无疑将包括彰泰、兴进在内的桂林所有本土开发商排除在外。2014年2月27日上午10:30，万达商业地产有限公司以3.375亿元的起始价成功摘得P05地块使用权，仅高出底价10万元。
经核算，P05地块的最大建筑总面积约248340平方米，折合楼面地价约1186.96元/平。而P05地块由60%的商业用地和40%的住宅用地组成，其中商业建筑面积将达到149004平方米，住宅建筑面积仅为99336平方米。
自2013年12月15日，桂林市政府与万达集团在就桂林万达文化旅游城、桂林高新万达广场两大项目正式签约后，这一商业地产大鳄选址在哪、规模怎样、何时运作等等一系列话题就成为了市民广泛关注的问题。如今，万达选址终于尘埃落定，不久的将来，桂林将兴起一个 “高大上”购物中心。
而P06地块宗地面积116765.08平方米，合175.15亩，由桂林新技术开发区新建区及周边D-2-A、D-2-B地块组成，其中，D-2-A地块49226.08平方米，为住宅用地（兼容商业30%），容积率≤ 1.75，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，筑控制高度≤24米；D-2-B地块67539平方米，也为住宅用地（兼容批发零售用地20%、商务金融用地20%），容积率≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控制高度≤50米。土地使用年限分别是住宅70年、商服40年。P06地块的起始价为6.021亿元，要求竞买人须具备中华人民共和国境内房地产开发一级资质。据了解，该地块也是有底价出让，出让底价为6.02亿元。由于挂牌期间只有桂林彰泰实业集团有限公司一家房企出价，最终该地块以6.021亿元的起始价被彰泰集团拿下，也只是高出底价10万元。
经核算，D-2-A地块和D-2-B地块的最大建筑面积分别为86145.64平方米和222878.7平方米，因此，P06地块总的建筑面积约为309024.34平方米，折合楼面地价约1948.4元/平。
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